税制改正法案について、国会では毎日のようにモメているようですね。

以前にも記述いたしましたが、土地の売買による所有権移転登記の
登録免許税は登録免許税法で税率１０００分の２０に定められています。
それを租税特別措置法により平成２０年３月３１日までの間は１０００分の
１０にすると定められました。
自民党税制改正大綱では、１０００分の１０を平成２１年３月３１日まで
延長継続することに決めました。

租税特別措置法は「平成２０年３月３１日までの間」との
規定はたくさんあります。
この「日切れ法案」と呼ばれるものも、今回の税制改正法案が
国会を通過せず期限延長がなければ、土地の売買による
所有権移転登記の登録免許税は、法律の通り４月１日から
１０００分の２０に戻ってしまいます。

・・・２倍の増税になってしまいます。


税制改正法案が、無事に国会を通過してくれることを
願うばかりです。

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　

寒かった作日に比べ、今日の午前中はお陽さまがでていたおかげで
久しぶりに気温が１０℃を超え、少し暖かかったように感じましたね。


さて、品川区の都営浅草線戸越駅・池上線戸越銀座駅・大井町線戸越公園駅の
３線３駅利用可能の１ＬＤＫ+Ｓタイプの賃貸マンションの空き予定がでてまいりましたので
ご紹介させていただきます。


　　■物 件 名：松芳荘　２０１号室
　　■住　　所 ：品川区戸越４丁目
　　■構　　造 ：鉄骨ＡＬＣ造　地上３階建
　　■間 取 り ：１ＬＤＫ+Ｓ（５４．７３㎡）　和室６畳・ＬＤＫ１１畳・Ｓ２，５畳
　　■賃　　料 ：￥１３０，０００
　　■礼　　金 ：２ヶ月　　
　　■敷　　金 ：２ヶ月
　　■管 理 費 ：なし
　　■契約期間：２年間（更新可）
　　■設　　備 ：エアコン、ガスキッチン、バス・トイレ別、自転車置き場有、１フロア１世帯使用
　　　　　　　　　１階部分屋根付き有料駐車場（別途契約￥３５，０００）あり


　　　　　　


こちらの物件は都営浅草線戸越駅より徒歩４分、大井町線戸越公園駅より
徒歩５分、池上線戸越銀座駅より徒歩８分の距離にあります。
戸越公園商店街に面しており、生活は非常に至便な物件です。
収納も多く、４面採光で陽当たりがよくとても明るい室内です。
１フロア１世帯使用で、２人入居も可能です。
１階部分の屋根付き駐車場（別途契約￥３５，０００）も空き予定がございます。

空き予定は２月中旬で、入居可能予定は２月下旬となっております。
現在は入居中のため内見はできませんが、内見ご希望の方は
ご連絡をいただければ内見可能になりました時点でご連絡を
させていただき、現地にてご案内をさせていただきます。


尚、こちらの物件は現在入居者募集中でございますが、先着お申し込み順と
なっておりますので、お申し込みが入ってしまった場合につきましては
ご容赦いただけますようお願いいたします。

詳細に関しましては、お気軽にお問い合わせくださいませ。


　　　　

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　

今日は雨が降ったり止んだりの寒い一日でした。
この一週間、最高気温が１０℃以下の日が続いていますね。


今日、お客さまを物件ご案内の途中に、公園の近くの
白梅のつぼみが寒空に膨らんでいました。

例年ですと、東京の開花は２月中旬頃ですが
ここのところの冷え切った話題のニュースが多い中
街を明るくしてくれる、きれいな白梅の開花が
とても楽しみです。


立春も近く、もう少し暖かくなると、戸越にも白梅が咲き誇り
冬の空にきれいな香りと彩りを添えてくれますね。



暖かい日が待ち遠しいですね。



　

ここのところ５時の鐘がなる頃の屋外は、真っ暗ではなくなりましたね。
少しずつではありますが、陽がのびてきていることが
感じられますよね。

昨年末から戸越周辺でも大流行したインフルエンザも
終息したようですね。
特に小さなお子さまをお持ちの多くの方は、この冬インフルエンザや
風邪等で、品川区の「子どもすこやか医療費助成制度」を
活用する機会が多かったのではないでしょうか。

品川区以外にお住まいでも、ご存知の方も多いようですが
品川区では「子どもすこやか医療費助成制度」があり、世帯の
年収に関係なく、お子さまが健康保険に加入してしていて
品川区内に住所がある中学生（１５歳到達後最初の３月３１日まで）
までのお子さまであれば、健康保険による診療の自己負担を助成
されます。
体調を崩すことは好ましくありませんが、「子どもすこやか医療費助成制度」は
子育て中のご家族にとっては、とても助かる制度ですよね。

さらに品川区は働くお母さまを支援し、夜間保育を実施する保育園も
増えたようで、この数年品川区に転居を希望されるご家族が大変
増えてきたようです。



品川区の中でも、とても住みやすいまち戸越は
これからもますます人気がでそうですね。
　

　　　　　　　　　　　　　

北風の冷たい日々が続きますね。
受験生の皆さま、・・・がんばっていますか。

学生さんをはじめ、単身の方よりたくさんのお問い合わせを
いただております品川区戸越４丁目の「第４栄ハイム」の
内見が可能になりました。
あらためまして物件の詳細をご紹介させていただきますね。


　　■物 件 名：第４栄ハイム　２０１号室
　　■住　　所 ：品川区戸越４丁目
　　■構　　造 ：木造　地上２階建
　　■間 取 り ：１Ｋ（２１．４６㎡）　洋室６畳・Ｋ２，６畳
　　■賃　　料 ：￥７５，０００
　　■礼　　金 ：２ヶ月　　
　　■敷　　金 ：２ヶ月
　　■管 理 費 ：なし
　　■契約期間：２年間（更新可）
　　■設　　備 ：バス・トイレ別、２階角部屋、洗濯機置き場室内
　　　　　　　　　エアコン設置、クローゼット有、ガスキッチン



　　　　　　　　
　　　　


こちらの物件は都営浅草線戸越駅より徒歩６分、大井町線
戸越公園駅より徒歩５分、池上線戸越銀座駅より徒歩１０分の
距離にあります。３線３駅利用可能で商店街にも面しており、
単身の方にもとても生活しやすい物件です。

内見ご希望の方は、ご連絡をいただければ現地にてご案内を
させていただきます。

尚、こちらの物件は現在入居者募集中でございますが、
先着お申し込み順となっておりますので、お申し込みが入ってしまった
場合につきましてはご容赦いただけますようお願いいたします。


春はもうすぐです。

がんばってくださいね！

近頃の東京ではめずらしく、今朝は花壇の土にたくさんの霜柱を
見つけました。
お昼を過ぎても日陰の霜柱は解けておらず、寒さをあらためて
実感いたしました。


さて、品川区には「屋上緑化等助成制度」というものがあるのを
ご存知でいらっしゃいますか？
品川区内に民間建築物を所有し、建物の屋上やベランダ・壁面などを
緑化しようとする方に対して、工事費の一部を補助する制度です。
既に建築されている建築物の屋上・ベランダ・壁面等を新たに
緑化される方、新たな建築行為に伴い屋上・ベランダ・壁面等を
緑化される方の両方に適用されるようです。
（詳細に関しましては品川区役所の道路公園課　みどりの係　まで
お問い合わせくださいませ。）

たくさんの美しい草花で、暖かい春をむかえたいですね。

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　

品川区民等が利用できるスポーツ施設の戸越体育館。
現在外装・内装ともにリニューアル中で、全館の施設が
お休みとなっているようですね。

３月いっぱいは工事のためお休みで、４月１日からリニューアル
オープン予定だそうです。


戸越公園にもほど近い、とても良い環境の戸越体育館。
４月からご家族皆さまでスポーツを楽しんでみてはいかがですか。


　　　　　　　　　　　　　　

昨日の寒い雪空とはうって変わり、今日は少し風が強いですが
きれいな青空ですね。

ここのところ賃貸物件の動きがめまぐるしく、特に品川区の
戸越・戸越銀座・戸越公園周辺の賃貸マンション、アパートの
空室が少なくなってきております。


このような状況の中、戸越周辺での賃貸物件といたしましては
珍しい、１ＬＤＫタイプの分譲マンションの賃貸物件の空き予定が
でてまいりましたので早速ご紹介させていただきますね！


　　■物 件 名：ワールドパレス戸越　４０４号室
　　■住　　所 ：品川区戸越２丁目
　　■構　　造 ：鉄筋コンクリート造　地上５階建
　　■間 取 り ：１ＬＤＫ（２９．８１㎡）　洋室５畳・ＬＤＫ７，５畳
　　■賃　　料 ：￥１０４，０００
　　■礼　　金 ：２ヶ月　　
　　■敷　　金 ：２ヶ月
　　■管 理 費 ：なし
　　■契約期間：２年間（更新可）
　　■設　　備 ：オートロック、エレベーター、エアコン、システムキッチン、
　　　　　　　　　バス・トイレ別、自転車置き場有、宅配ボックス有



　　　　　


こちらの物件は都営浅草線戸越駅より徒歩５分、大井町線戸越公園駅より
徒歩６分、池上線戸越銀座駅より徒歩９分の距離にあります。
３線３駅利用可能で商店街にも面しており、生活は非常に至便な物件です。

空き予定は２月中旬で、入居可能予定は２月下旬となっております。
現在は入居中のため内見はできませんが、内見ご希望の方は
ご連絡をいただければ内見可能になりました時点で順番にご連絡を
させていただき、現地にてご案内をさせていただきます。

尚、こちらの物件は現在入居者募集中でございますが、先着お申し込み順と
なっておりますので、お申し込みが入ってしまった場合につきましては
ご容赦いただけますようお願いいたします。


　　　　　　　　　

昨日、世界を駆け巡った株安も今日は一段落・・・ということでしたが
まだまだ不透明なところもあるようですね。

昨年の夏に米国で起こった不動産バブルの崩壊（サブプライムローン）に
端を発し、各国の金融機関の損害額が何兆円？？？・・・など
日本のバブル崩壊を思い起こすような出来事ですが、サブプライムの
損失の次にはモノラインの格下げ問題もあり、これからが正念場
というところかもしれませんね。


あまり明るいニュースがありませんが、ピンチはチャンスということで
ポジティブに考え、お客さまのご要望にお応えするようにがんばりますので
今後とも応援をよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　

本日の東京は雪の予報がでていましたが、雪は降りませんでしたね。
でもとても寒い一日でした。


さて、ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、借地借家法の一部が
改正され、平成２０年１月１日から施行となっています。

事業用定期借地権が従来の１０年以上２０年未満から、
１０年以上３０年未満と３０年以上５０年未満の２つに区分されました。
１０年以上３０年未満の場合は従来の事業用定期借地権の条件が
適用され、３０年以上５０年未満の場合は、契約更新がなく建物築造に
よる存続期間の延長や建物買取請求権がないこととする特約を結んで
事業用定期借地権を設定できます。これらの借地権設定を目的とする
契約については、公正証書でなければならないとされています。


皆さま、お間違いのないようお手続きをされてくださいね。

　　　　　　
　　　　　　　　　　

いよいよ２００８年３月より大井町線の急行運転が開始予定となりました。
急行は６両編成で、二子玉川 - 自由が丘 - 大岡山 - 旗の台 - 大井町に
停車するそうです。
また、車両は５０００系をベースとした新型車両が運用されることに
なっているようです。

その後は同年度中に溝の口駅まで運転が延長される予定のようです。


弊社のある戸越公園駅には急行は止まりませんので、
３月以降は大井町線ご利用の際、よくご確認の上ご乗車くださいませ。

初雪がちらついた昨夜の東京。
今日は北風が冷たく、寒～い一日でしたね。


ところで皆さまのご自宅の暖房器具は、有効に使用されていらっしゃいますか？

一般的に多く使用されているエアコンやファンヒーターは、暖かい空気を
「対流」させることによって部屋全体を暖めます。
この暖房方法の最大の長所は､室内が早く暖まることです。

暖まった空気には浮力が生まれて熱が上昇し、足元に冷たい空気が
入り込んでしまうことがありますが、そんなとき活躍するのが扇風機。
天井に向けて風を送れば、部屋の空気をかきまぜて暖房効率をアップし
快適な室温をキープしてくれます。

夏場だけでなく冬にも大活躍してくれる扇風機。
季節を問わず上手に使って快適な生活を送りたいですね。


　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

戸越周辺の駐車場。それも屋根付きです。
なかなか空きがでてこないものですが、２月中旬から駐車可能の
月極駐車場をご紹介できることになりました。

　　　
　　　★ 品川区戸越４－２・・・￥３５，０００

　　　★ 品川区戸越４－６・・・￥６０，０００　（２台分）


いずれも普通乗用車駐車可能です。
詳細に関しましては、お電話・メールにてお気軽にお問い合わせくださいませ。


・・・お早めに。


　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　




　

受験生の皆さま、がんばっていますか？
・・・ラストスパートの時期ですね。


学生さんのお部屋探しもシーズンを迎えました。
大井町線戸越公園駅・池上線戸越銀座駅・都営浅草線戸越駅の
３線３駅利用可能な「戸越」はやはり大人気のエリアです。
品川区の中でも戸越は、学生さん向きの賃貸物件も多い地域で
物価も安く、比較的治安も良いので親御さまも安心されるようです。

早速ですが、戸越周辺の学生さん向きの賃貸物件をご紹介させて
いただきますね。


<戸越周辺学生さん向き賃貸物件>

　　　　★品川区戸越６丁目・・・・・「ＭＫビル」２階　　　　￥７２，０００
　　　　★品川区豊町１丁目・・・・・「フラット戸越」２階　　￥７３，０００
　　　　★品川区戸越４丁目・・・・・「第４栄ハイム」２階　￥７５，０００　
　　　　★品川区荏原２丁目・・・・・「光ハイツ」２階　　　　￥７０，０００
　　　　★大田区北馬込２丁目・・・「光ハイツ馬込」２階　￥６４，０００


物件の詳細に関しましては、お電話・メールにてお気軽に
お問い合わせくださいませ。


受験生の皆さま、寒い日が続きますが体調管理にはくれぐれもお気をつけて
入試に挑んでくださいね。　


　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１月１４日（月）は成人の日ですね。
新成人になられる皆さま、おめでとうございます。


２００８年・新成人に関する調査で、　「２０歳になって嬉しいと思うこと」
１位は「お酒が飲める（５２％）」 、２位「選挙で投票できる（３４％）」、
３位「一人前の大人として見てもらえる（２９％）」。

２００８年の新成人、将来の夢が「ある」のは６３％。

そして自分の未来「明るいと思う」が４３％、日本の未来「暗いと思う」が４７％。

理想の大人は「父親」が４１％で最多、次いで「母親」３５％、「教師や教授」２９％。　


・・・という結果がでたそうです。


成人の方が希望をもてる明るい未来にしていけたらいいですよね。

全国賃貸住宅新聞社にて、入居者が選ぶ賃貸物件の
「人気設備アンケート」の調査結果が発表されました。

「これがなければ入居が決まらない」という“絶対条件”の設備と
「これがあれば家賃は高くても入居が決まる」という“付加価値アップ”の
設備を、単身者向け物件、ファミリー向け物件別に集計されたようです。
気になるランキングは以下の通りです。


★単身者向物件
　　・第　１位　　　ブロードバンド
　　・第　２位　　　オートロック
　　・第　３位　　　ＴＶモニター付きインターホン
　　・第　４位　　　洗浄機能付便座
　　・第　５位　　　シャンプードレッサー
　　・第　６位　　　ＢＳ、ＣＳアンテナ
　　・第　７位　　　２口コンロ
　　・第　８位　　　バスタブ
　　・第　９位　　　追い焚き機能
　　・第１０位　　　ディンプルキー


★ファミリー向物件
　　・第　１位　　　追い焚き機能
　　・第　２位　　　ＴＶモニター付きインターホン
　　・第　３位　　　オートロック
　　・第　４位　　　シャンプードレッサー
　　・第　５位　　　ブロードバンド
　　・第　６位　　　洗浄機能付便座
　　・第　７位　　　システムキッチン
　　・第　８位　　　エレベーター
　　・第　９位　　　ＣＡＴＶ
　　・第１０位　　　ディンプルキー




あなたがお部屋探しの際に「絶対条件」と考える設備は何位でしたか？


　　　　　　　　　　　　　　

２００８年３月２０日より入居可能予定の新築賃貸マンションを
ご紹介させていただきます。
東急大井町線戸越公園駅より徒歩５分の閑静な住宅街に
位置しており、住環境がとてもよい物件です。
詳細は以下の通りです。

　　■物 件 名：la Fleur （ラ　フルール）
　　■住　　所 ：品川区豊町３丁目
　　■構　　造 ：鉄筋コンクリート造　地上３階建
　　■間 取 り ：２ＤＫ～３ＤＫ　（３６．８４㎡～５０．６０㎡）
　　■賃　　料 ：￥１３７，０００～￥１７９，０００
　　■礼　　金 ：２ヶ月　　
　　■敷　　金 ：２ヶ月
　　■管 理 費 ：￥６，０００
　　■契約期間：２年間（更新可）
　　■設　　備 ：オートロック、モニター付きインターホン、エントランス防犯カメラ設置、
　　　　　　　　　エレベーター、追い焚き機能付き給湯器、浴室換気乾燥機、
　　　　　　　　　ウォッシュレット、エアコン、各室照明器具、システムキッチン、
　　　　　　　　　ＢＳアンテナ、ケーブルテレビ対応、Ｂフレッツ対応、自転車置き場有
　　　　　　　　　敷地内駐車場有（有料・月額￥３６，７５０）


　　　　　


現在は建築中のため内見はできませんが、内見ご希望の方は
ご連絡をいただければ内見可能になりました時点でご連絡をさせていただき、
現地にてご案内をさせていただきます。
尚、こちらの物件は現在入居者募集中でございますが、先着お申し込み順と
なっておりますので、お申し込みが入ってしまった場合につきましては
ご容赦いただけますようお願いいたします。




現在建築中です。

㈱リクルートの情報誌　「住宅情報　タウンズ」　が装いを新たにして
街角や店頭などに設置されます。

その中に弊社物件が一部掲載されておりますのでご覧ください。
尚、物件に関してご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせ
くださいますようお願いいたします。

謹んで新春のご挨拶を申しあげます。

旧年中は格別のお引き立てを賜り、厚くお礼申し上げます。
本年も社員一丸となり、より一層精進してまいりたいと存じております。
何卒変わらぬご愛顧の程よろしくお願い申し上げます。

新しい年が皆様にとって佳き年でありますよう、心よりお祈り申し上げます。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００８年１月吉日