今日は６回目を迎える東京マラソンで、ちょっと肌寒い陽気ですが

走る方には程良い天気なのかも知れませんね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そんな曇り空でも明るいお部屋の退室予告が入りましたので、お知らせいたします。

大井町線戸越公園駅から歩いて３分ほどの場所で、鉄骨造の３階建て２階部分で

ベランダは南向きで、静かな環境の住宅街です。

勿論、お風呂とトイレは別で、現在は和室ですがこれから洋室に変更予定です。

収納も１間幅で奥行きもあり、お部屋の中に物が出ると言う事もなく

快適にお過ごしいただけるかと思います。

これからの時期１ＤＫの単身者向け物件が少なくなる時期ですので、

お部屋をお探しの方はお早目のご連絡をお待ちしております。




★本店：〒142-0041
　東京都品川区戸越4-8-8
　　03-3782-1515
　　info@arisaka-f.co.jp
★駅前店：〒142-0051
　　東京都品川区平塚1-5-8
　　03-3781-1515
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今朝はバケツの水にも氷がうっすらと張っていましたが、そんな今日は二十四節季

の「雨水」です。

雪が雨に変わる季節になるということですが、今年はまだまだ寒い日が続きそうで

暖かい服装での外出が多くなりそうですね。

そんな寒い日でもやはり南向きのお部屋に入る太陽の陽射しは天然の暖房で、

まさしくエコな住宅となります。

今日はそんな南向き、２階のお部屋のご紹介です。

戸越駅からは徒歩４分ほどで勿論、南向きのベランダが設置されていて、

設備もシステムキッチンで洗濯機置場も室内、そして２帖ほどのロフトが有ります。

これから単身者の方でお部屋をお探しになる方、是非一度内見していただくことを

お勧めいたします。

なお、現在は入居中ですが３月下旬までには入居可能となります。




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今日は世の男性にとっては期待する一日でもあり、失望での一日でも有る複雑な日ですね。

　　　　　　　　　　　　　

この風習の起源はローマ帝国時代にまで遡ると言われ世界各地では日本とはちょっと違った

形のバレンタインディとなっているようで、女性が男性に愛の告白としてチョコレートを送るのは

日本だけのようです。

でも、バレンタインディの期間だけで日本の年間チョコレート消費量の約１６％が消費される

とのこと・・女性力の凄さに完敗です。

そして、近年の傾向として草食男子が増えているとのことで、女性の方も本命男子には

はっきりと手紙や言葉で愛を伝えた方が良いみたいです

今日はそんなお二人にピッタリな新築２Ｋのお部屋をご紹介いたします。

その物件は戸越公園駅より徒歩２分、大型システムキッチン、追い焚き機能付バス、

多機能付きエアコン２基など若いお二人にはお似合いかと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


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日ごと陽射しが春めいて来ましたが、今日はこれから桜の綺麗な

戸越公園に近い物件をご紹介させていただきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

その物件は戸越周辺ではお花見処と言われる戸越公園に隣接して

おります「グリーンヴィラ戸越」でございます。

構造はＲＣ造りで４階建て、勿論エレベーター完備でお風呂も追い焚きが

可能で周辺環境は緑の多い、閑静な住宅地でお子様などお育てに

なるには最適な環境となっております。

１階にはトランクルームも完備され季節ごとの不用品をストックして

置くことも出来ます。





詳しくはお気軽にお尋ねください。


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２月も半ばになり、お部屋を探しに来るお客様が大分増えてきたようです。

１月まではお部屋の空き情報を収集にくる方が多かったようですが

今月に入り、気に入ったお部屋が有ると即決していく方が多く、ますます

条件の良い物件は無くなっていくようです。

まだ、これからという方はお早めにお部屋をお決めになった方が良いみたいですね。

話は変わりますが、今、国会では社会保障・税一体改革素案が議論されておりますが

３月国会提出を目指している法案で、勿論、消費税率アップも含まれますが、我々

不動産業界や地主様に関係する相続税増税が入っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

基礎控除を現行５０００万円から３０００万円へ切り下げ、更に相続税の最高税率を

５０％から５５％に引き上げます。

平成２２年改正の相続税小規模宅地増税で都市部の相続税増税が進んでおり

今までは１００人の相続で相続税に関係する方は５人前後でしたが、これからは通常の

住宅地でも相続税が必要になっていくかも・・・・。


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先日の雨で千葉では梅の開花が始まったようですが、今年の寒さは大型寒波のせいで

まだまだ寒い日が続きそうですね。

そんな休日の東京地方でも震度３の地震を感じて、ちょうど１１か月前の東日本大震災を

思い出してしまいました。

被災地ではまだまだ春遠い日が続きますが、一日も早い復興を願うばかりです。

震災以後、当社にご来店いただくお客様が気になさることが建物の耐震性です。

建築基準法上での耐震性は昭和５６年６月に新耐震基準ができ、震度５強程度の

地震では建物はほとんど損傷せず震度６強から７程度では外壁の損傷などは発生するが

人命に危害を及ぼすような被害を生じさせないことを目標にしています。

詳しくは建物所在地の役所（区役所や市役所）の建築課で確認することができます。

それでも一番肝心なのは日頃の備えですね

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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昨日は定休日でしたので、ブログをお休みさせていただきましたけど

今日からまた１週間、身近なことからご報告させていただきます。

昨日は私用で成田方面に行きましたが、帰りの４時ごろに雪がさぁ～っと降り出し

まだまだ春は遠いなと感じましたが、今日は快晴でちょっと陽射が眩しいくらいですね。

さて、今日は水周りのリフォームが終了しました、コンチェルト目黒をご紹介いたします。

キッチンは３口のガスシステムキッチンに交換し、エアコンも新規に２基設置され

南に向いた洋間と和室には暖かな陽射しがさんさんと射し込みます。

　　


勿論、お風呂も追い焚き機能が付いていますし、周りの環境も林試の森まで徒歩約３分ほどで

行けて東横線学芸大駅にも徒歩１２分ほどの距離です。

環境重視の方、リフォーム完成物件をお探しの方、内見をお勧め致します。

そして、猫ちゃんを飼育される方、大丈夫です。ペットも猫ちゃんなら飼育ＯＫです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



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いよいよ春のお部屋探しのピークを迎えますが、お引越しを予定している皆様

ご準備は如何ですか？

今年は賃貸の動きも１月から活発で一部店舗では空き部屋が不足している

ようです。

ただ、バス・トイレが同室とか洗濯機置場が室内に設備されていないとかの

お部屋はやはり引き合いが少ないようです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そこで今年のお部屋さがしで「絶対条件」と考える設備ランキングは・・・・

単身者向けでは
１．ＴＶモニター付インターホン　２．独立洗面台　３．洗浄機能付き便座
４．オートロック　５．備え付照明　 ６．無料ブロードバンド　７．ガスコンロ　
８．ＢＳアンテナ　９．ＣＡＴV　１０．ティンプルキー

家族向けでは　
１．追い焚き機能　２．独立洗面台　３．洗浄機能付き便座　
４．ＴＶモニター付きインターホン　５．システムキッチン
６．オートロック　７．ＢＳアンテナ　８．ウォークインクロゼット　
９．ガスコンロ　１０．ＣＡＴＶ

など、主に防犯面を気にする方が多くなってきたいるようですね。

皆様は如何ですか？

これからは益々、お部屋が少なくなる時期ですので、気に入った物件を見つけたら

お早目の決断を・・・・。




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今日は久しぶりの雨でインフルエンザの流行には惠の雨となりましたね。

でも、この時期の雨は人にだけではなく植物にも恵みの雨となるんですよ。

桜や梅などこれから開花する花には今の時期の雨が少ないと開花も遅れるし、

花の色も鮮やかさを損なう恐れが有るんです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

寒い中、じっと我慢して春に満開の花を咲かせる準備をしているかと思うと

思わず・・ガンバレ～って声を掛けたくなりますね。

さて、今の時期の風邪予防には湿度と温度の関係が大事だそうで、

お部屋の中の温度が２１度以上、湿度５０％以上で６時間後には

インフルエンザウィルスの生存率が５％ほどになるそうです。

ただし、余り湿度を高くするとお部屋の結露とかカビの発生原因となりますから

適度の換気を心掛けてください。

賃貸でお部屋を借りているときに換気が不十分でカビなどが発生して退去時期に

思わぬトラブルとなる事も有りますので十分お気を付け下さい。


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今日は風もなく穏やかな何となく日差しも柔らかく感じられる２月初めての日曜日ですね。

本日ご紹介する物件は、当社でも人気の物件で退室申し出が出て、空室になるまでに

決まってしまう一押し物件です。

これからは単身者の方がお部屋を探しに来る時期ですので是非この物件をご検討ください。

物件名　モンシャトー２３　　４０１号室

賃　料　　７９０００円　　礼金、敷金各１ヶ月　　専有面積２０．００㎡　　構造ＲＣ造４階建て
　
設　備　　オートロック、ＴＶインターホン、浴室乾燥機付、バス追い炊き機能付き、
　　　　　　宅配ボックス設置、ガスシステムキッチン、Ｂフレッツ利用可、バス・トイレ別


など単身者の方が希望する設備関係は概ね揃っております。

４階からの眺望も旧資料館の緑も見ることが出来て、とても開放感の有るお部屋です。

退室予定は２月中旬ですのでお早目のご連絡をお待ちしております。



　


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今日から暦のうえでは春ですが、今朝の空は雲ひとつない快晴で冷え込みが

一段と厳しかったですね。

でも、その寒さの中でも椿や蝋梅など可愛らしい花が咲いていて、春の近さを

感じさせられました。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

さて、２月と言えば確定申告の時期ですが昨年マイホームを売却した方などは

確定申告が必要になります。

特に売却したことで売却損が出た方が、利益が出てないから申告しない・・

と言う方がいらっしゃいますが、マイホームの所有期間が売った年の

１月１日現在で５年を超える方は譲渡損失の金額をその年の他の所得と

損益通算する事が出来ます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そして、その年で通算しきれなかった譲渡損失の金額が有る場合には、

その年以後３年内の各年分の所得から繰越控除をすることが出来ます。

要するに所得税が安くなるわけですね。

ただし、この制度には色々と適用要件が有りますので、詳しくはお近くの税務署にお尋ねください。





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今朝は、この冬一番の寒さだったのか外のバケツの水が凍っていました。

でも、今日は節分!!明日からは暦の上では春ですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これからは日一日と春に近付いて、暖かな日が多くなっていくのが楽しみです。

さて、今日は当社の新聞折り込みの情報をブログで１日早く公開致します。

物件は３件で戸越４丁目の土地が２件と豊町４丁目の借地権が１件です。

なかなか、土地での情報が少ない地域ですので、ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。




★本店：〒142-0041
　東京都品川区戸越4-8-8
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毎日寒い日が続き、インフルエンザも来週がピークとのこと

手洗いとうがいでの予防が大切ですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日は賃貸の新規物件をご紹介させていただきます。

戸越公園駅から２分と近く、商店街から一歩入った場所ですので

毎日の生活もとても便利です。

設備も大型システムキッチン、追い焚き可能なお風呂、もちろん乾燥機能付です。

エアコンも２台完備・・・いま必要とされている設備はほぼ揃っています。

是非、一度内見して頂くことをお勧め致します。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



有限会社 有坂不動産　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★本店：〒142-0041
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都品川区戸越4-8-8
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　03-3782-1515
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　info@arisaka-f.co.jp
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★駅前店：〒142-0051
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都品川区平塚1-5-8
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２月になりました。

ちょっと、ブログの更新をお休みしておりましたが、

また、本日から、開始いたします。

どうぞ、よろしくお願いいたします。



まだまだ、寒いですが、

春にむけて、新生活のご準備はお済でしょうか。

城南地区の賃貸物件につきましては、ぜひ当社にご相談ください！



新人さとうでした。。。








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